時事評論

實價登錄縮手 蔡政府住宅改革跳票

21 六月 , 2019  

工程師  魏世昌

推行實價登錄政策是為了減少買賣資訊不對等造成的價差。政策自2012年8月實施,至今已近7年,原訂今年5月,內政部要把2.0版的「實價登錄地政三法」包括《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《地政士法》修正草案送進立法院審議,卻臨時喊卡。

因為據傳日前因「預售屋即時登載」、「門牌地址揭露」及「增加查核權與罰則」等多項規定,引發業界反彈聲浪,甚至傳出有業者黑手介入阻擋修法,以致實價登錄改革重要部分被擋下拿掉,等於只處理了「登錄責任釐清」權責,被外界質疑實價登錄改革受挫只做了0.5套。

不動產交易資訊透明化是國家居住文明的象徵,許多學者專家和民間團體紛紛要求政府持續推動「實價登錄2.0」,反遭業界強力反對,不正好說明「實價登錄2.0版」修正草案,能夠解決這些年來居心不良的建築業者、仲介業者與投機客早已經鑽透實價登錄制度與不動產交易的紕漏與弊病嗎?「實價登錄2.0」直接攸關廣大民眾的消費權益,政府豈可在既得利益者透過各種遊說的方式施壓下,予以妥協和退縮!試問政府修法應該要更多考量民眾的權益,還是業者的立場呢?

有房地產業者義正辭嚴的辯稱,倘若完整揭露門牌或地號,將嚴重影響個人財務資料、隱私權保障,然而此種說法似是而非,實有商榷餘地。因為事實上,重視隱私權的美國、英國,連手機都能查到任何門牌號碼的房市交易價格資訊,也從未聽說洩漏個人資料的問題;況且「實價登錄2.0」是揭露房子交易資訊,不是屋主資訊,說資料揭露違反隱私權,恐怕更是顯出業者的心虛罷了。

為什麼「實價登錄2.0」修法這麼重要?因為現在預售屋不用即時實價登載,許多建商代銷賣房子喊賣多好,都是業者自己講的,其中退戶、銷售不佳的實際情況,都可能遭到隱匿、創造熱銷假象。

日前金管會針對遠雄人壽投資興建新莊副都心建案,「遠雄國匯」開罰,原因是總戶數200戶只賣掉了30戶,違反《保險法」中有關保險業投資不動產「必須即時利用並有收益」的規定,除了對遠雄人壽款100萬元,並要求1年內必須將尚未出售的170戶賣掉或出租。這個處份形同金管會認證該預售屋銷售不佳,並沒有業者所宣稱的那麼熱銷。

實價改革是蔡英文2016年住宅改革三箭的第一箭,「實價登錄2.0」更是行政院自己提的修法版本,如今行政單位礙於選票壓力,竟「自我閹割」最關鍵的核心內容,不啻宣告政府改革房市透明化的決心已然提前跳票,無疑也是對居住正義的踐踏。

 

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