時事評論

平凡人無法擁有的居住正義

2 十二月 , 2019  

文字工作者 王翔正

儘管現今經濟發展停滯,房地產交易量大跌,然而房價仍一路高掛,有如脫韁的野馬一去不復返。

邇來,政府選前祭出了租金補貼加碼政策,對薪資低、無法買房的年輕世代來說,或許能夠高興一陣子,稍微喘口氣,可是灑幣補助雖然短暫止血,但對長期累積的慢性沉痾卻仍然無解。

約莫30年前,台灣人民自主發起「無殼蝸牛運動」,隨後催生了巢運,人民多次走上街頭抗議,眾人開始正視居住正義議題,但我國房價依然不斷飆漲;歷年來執政團隊都揭示了杜絕房市炒作的政見,信誓旦旦維護民眾居住正義,可是至今高房價的問題仍無法徹底解決。

依據全國租金指數統計,自2011年2月起至今每個月都上漲,從未回跌,除物價翻飛外,亦顯見租屋市場供不應求。以租屋族來說,在都會區需求多,但租屋供給量不足,常發生「有錢也租不到房」的困境,抑或房屋租金高,扣除房租補貼後仍是望塵莫及。

另外,租屋市場充斥著違章建築,經濟相對弱勢者,往往租不起合法的好房子,只能以頂樓加蓋的違建房屋為主,導致無法領取租金補貼,政府美意也是空談。

近年來,不少地方首長推動興建社會住宅。然而,社會住宅從動土開工至驗收竣工曠日廢時,許多首長任期將屆,仍未蓋好政見承諾的一半,且社會住宅僧多粥少,抽籤還得憑運氣,著實看的到吃不到,想解決高房價問題,依然還是緩不濟急。

30年過去,台北市房價所得比不降反升,如今已高達15倍。根據內政部以不動產成交案件實際申報資料顯示全國及六都住宅價格指數101 年第 3 季為78.96,至108 年第 2 季為101.59,漲幅約28.7%,尤其以臺中市、臺南市、高雄市漲幅最大;中南部薪資水準普遍比不上雙北,長此以往,屬於無殼蝸牛族的居住正義,何時才會降臨?

此外,2018年全國房貸負擔率平均36.06%,且臺北市高達59.25%、新北市則為48.59%,顯見房貸負擔已侵蝕其他生活開銷,甚至許多人收入的一半以上都是拿來付房貸。

在買房看屋經驗裡,新房動輒上千萬,遠遠超越可負擔的範圍,倘若自備款不足,狠下心貸款千萬,也必須犧牲數十年的生活品質,且些許房地產成為少數人把玩的標地物,出生錯年代的青年族群,往往只能成為投資客待宰的羔羊。

目前房地產市場資訊不夠透明,買賣雙方資訊不對等,建議政府應落實房屋正確實價登錄,反對房地產成為投資客的標地物。除此之外,應重整租屋市場,協助檢核居家安全性。「青年能否安居」牽動著人口出生率與勞動率,買房不只是居住權問題,更是關乎社稷的國安問題。

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