時事評論

問題不在實坪制而是稅制!

28 十月 , 2020  

工程師  魏世昌

網紅「館長」陳之漢在直播上再度開嗆,因為他不滿立委高嘉瑜質詢內政部長徐國勇,買房「實坪制」何時能上路時,徐國勇卻給出無法承諾的答案,還說那時候可能不是他當部長了。

然而,即使館長批民進黨「把台灣囝仔當白癡」、罵徐的態度根本是把民眾當塑膠,有助於改變房市和房價嗎?

《天下雜誌》曾於2017年分析內政部實價登錄資料,發現全台房價最高的台北市,如果改採實坪制,平均房價將從原本以虛坪計算的房屋單價中位數為每坪67萬元暴增至100萬元,也就是要花100萬元才能換到實際居住的1坪空間。

這是因為採實坪計價後,建商不可能自行吸收佔公設建設的花費費用,還是會灌到實坪計價的房價裡。結果只是換湯不換藥,或換個服裝換個面具,演出的劇碼劇情沒改變。

其實,房屋買賣的問題核心不在實坪制,如前述,即使推行實坪制,房價不可能因此就降下來,反而只會造成房市強大衝擊。

台灣都會區的土地資源稀少,房價的成本中,土地價格佔大部分,土地價格居高不下,高房價當然也就回不去了,倘若地價不跌,要想房價調整降價,根本是件不可能的事。

因此如何防止投機客養地、囤地,根絕土地的炒作亂象,推動土地持有實價課稅,才是政府應該要做的事。

現行土地持有稅為地價稅,稅基為公告地價。國內地價稅率不算低,但公告地價低於公告現值,更遠低於市場實際價格,一般來說,公告地價只有市價2成左右,由於稅基太低,地價稅也因此偏低。也就是說,因為土地持有的課稅方法有問題,稅後報酬率非常高,所以大家競相以土地及房產做為投資對象。一般百姓以買第2戶或第3戶為投資,有錢人則買豪宅。最厲害的是財團和建商,在土地上大發其利,造成土地價格每幾年就階梯式的上漲。

 如今房市顯然過熱,若房地產泡沫越來越大,將對經濟產生負面衝擊,有效降溫房價,除有賴振興經濟,提高國民所得,平衡城鄉及縮短貧富差距,改善投資環境,擴大投資管道,減少國人只投資購屋意願外,政府更應建立地價稅稅基合理檢討機制,推動土地持有實價課稅,從稅制著手改革!

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